Покупка квартиры в Кишиневе. Советы эксперта. в Молдове

Итак, вы собрали необходимую сумму для покупки собственной квартиры. Рынок недвижимости в Молдове — область сложная, прибыльная и, как следствие — привлекательная для мошенников. Чтобы сориентироваться в ней, мы обратились к эксперту. Дмитрий Тэрэбурка — вице-президент Национальной палаты Недвижимости РМ, член президиума Совета Объединений Оценщиков Евразии, а также руководитель риэлторской компании GOFMA Consulting. Мы уже обсуждали с Дмитрием возможности покупки квартиры для молодой семьи, а теперь поговорим собственно о выборе квартиры.

Какие советы вы можете дать тем, кто хочет приобрести квартиру в Кишиневе?

Прежде всего, быть внимательными и недоверчивыми. На сегодняшний день в Молдове около 160 многоквартирных домов, в которые люди вложили свои деньги — так и не были построены. То есть примерно 8 тысяч семей остались без денег, с перспективой судебных разбирательств на долгие годы и без особой надежды их выиграть. Причем, среди фирм-застройщиков было немало крупных, авторитетных компаний. Увы, это наша реальность.

Поэтому мой первый и главный совет — забудьте про квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. Это очень-очень рискованно. Застройщик конечно вам все очень красиво расскажет и много чего пообещает. Но верить ему нельзя.

Почему цены за квадратный метр в новострое сегодня ниже, чем на вторичном рынке жилья?

Это не совсем так. Точнее, если брать стоимость именно 1 квадратного метра, то она действительно ниже в новых домах. Но ведь вы покупаете не метры, а реальную квартиру, со стенами, коммуникациями. В новострое предлагается белый вариант — жить там невозможно. Нужно вложить еще очень приличную сумму денег для того, чтобы создать в этой квартире хотя бы минимальные условия для жизни.

Так же не надо забывать, что квартира — это маленькая часть большого дома. В новостроях часто есть проблема необустроенных подъездов и дворов, нерабочих лифтов. И все из-за того, что из жильцов, купивших квартиры, заселяется в них лишь 20-30%. У остальных нет денег на ремонт и обустройство. А если разделить расходы всего дома на 20% жильцов — получаются слишком большие суммы. То же самое с отоплением. В доме, где заселено меньше половины жителей, отопление обходится дорого и система ломается часто (из-за перепадов температур в отапливаемых и неотапливаемых квартирах).

Так что нужно понимать, что покупая квартиру в новострое за 30 тысяч евро, нужно иметь в запасе еще 20 — на ее обустройство.

Как вы относитесь к мансардам?

Очень настороженно. По моему опыту, из 10 построенных в Кишиневе мансард — только 2 оказываются хорошими. В остальных обнаруживается, что они построены с многочисленными нарушениями.

Но даже те, что построены качественно, вызывают массу вопросов. Сколько лет продержатся дома, над которыми надстраивали мансарды, если сами они уже достаточно ветхие? Ведь 40% жилого фонда Кишинева построены еще до 80-х годов, а большинство из домов — намного раньше. А если, не дай Бог, случится землятресение? Выстоят ли они? Насколько комфортно жить в двухуровневом доме с покатыми стенами? А каково подниматься пешком на 6 этаж? Какие проблемы могут возникнуть с крышей и теплоизоляцией? Вопросов много.

В связи со всем этим, я бы скорее не рекомендовал мансарды. Хотя однозначно сказать, что все они плохи — тоже не могу. Все таки нужно смотреть, о какой именно мансарде идет речь.

Что значит «смотреть»? Большинство людей мало что понимают в строительных технологиях и юридических тонкостях.

Это правда, но такое непонимание может слишком дорого обойтись. Потому и существуют эксперты. Если есть хотя бы доля сомнения в «юридической чистоте» предстоящей сделки, наймите юриста. Лучше отдать 200-300 евро ему, чем потерять 30 - 40 тысяч безвозвратно. Но юридические вопросы это 30% сделки. А остальные 70% — это качество стройки, готовность дома к заселению и многие другие нюансы. В них поможет разобраться опытный риэлтор.

А если, допустим, я оплачу услуги консультанта по недвижимости, а он после всех проверок, скажет, что выбранный мной вариант плох, и не стоит его покупать?

Конечно, такое возможно. И это обычно очень расстраивает потенциальных покупателей. Они уже посмотрели квартиру, мысленно представили ее своей, стали строить планы по ее обустройству... и тут все срывается. Деньги консультанту уплачены, а квартиры нет. Но стоит понимать, что потеряв 1-2% суммы — вы сохранили остальные 98%. Это намного лучше, чем в результате неудачной сделки потерять все.

Если с новостроями столько хлопот, а мансарды вызывают так много вопросов, где все же лучше всего присматривать себе квартиру? На вторичном рынке?

Совершенно верно. Если ваши средства строго ограничены, если хочется заселиться, как можно скорее — квартиры вторичного рынка — наилучший вариант. Это достаточно надежно (если все документы в порядке), плюс вы получаете площадь в уже заселенном доме, с налаженной системой коммуникации, коммунальных услуг. Даже если квартира нуждается в ремонте, хотя бы минимальные необходимые условия для жизни там будут. Это позволит вам заселиться, а уж потом, по мере сил и возможностей заниматься ремонтом и обустройством.

В случае же, когда у человека есть стабильный, достаточно высокий доход, когда с заселением он не спешит, можно выбирать и квартиру в новостроях. Все-таки там тоже есть свои преимущества — новый дом, возможности выбирать нестандартную планировку. Но, повторюсь, нужно очень внимательно подойти к выбору, рассмотреть все стороны вопроса и быть готовым к тому, что заселение сильно затянется, а расходы будут велики.

Что бы вы ни выбрали, главное помните, что к покупке недвижимости всегда нужно подходить без спешки, без эмоций, размышляя трезво. Ведь именно на ваши эмоции делают ставку те, кто расхваливает заведомо невыгодный вариант.